The Wohnfühl Immobilien GmbH team wishes you and your loved ones a happy Easter and a wonderful and relaxing holiday. We wish all children a hard-working Easter bunny!
Das Team der Wohnfühl Immobilien GmbH wünscht Ihnen und Ihren Lieben ein frohes Osterfest sowie schöne und entspannte Feiertage. Allen Kindern wünschen wir einen fleißigen Osterhasen!
We are starting 2025 with a number of innovations. We already held the majority of our owners' meetings in hybrid form last year. Until now, we have lacked the right partner for the smooth running of hybrid and, in future, purely digital meetings. Starting this year, we are working with the company Vulcavo for our owners‘ meetings, which has developed a platform with integrated video conferencing specifically for owners’ meetings. Vulcavo allows owners to log in via a QR code that is sent with the invitation to the owners' meeting, follow the progress of the meeting, download all documents, such as offers, and then vote digitally. This means that owners can see directly how the vote went and the meeting process will be smoother and clearer than in the past. Another important and crucial point is that the meetings via Vulcavo are GDPR-compliant and all data protection requirements are met.
Furthermore, we are offering all our owners the opportunity to use a digital document portal from this year onwards. Karthago Vision is linked to our property management software. All owners can use it to view and download general property documents, such as the declaration of division and insurance policies. All communication takes place via the document portal. In future, owners will receive their invitations to the ETV, annual accounts and business plans digitally via this portal. Pre-formulated forms can be used to submit damage reports, changes of address or similar. Documents can be called up and downloaded at any time. We are confident that we are taking a modern, sensible step into the digital future and will thus be able to offer our owners an even better service.
Wir starten mit einigen Neuerungen in das Jahr 2025. Wir haben bereits im vergangenen Jahr einen Großteil unserer Eigentümerversammlungen hybrid durchgeführt. Bisher hat uns der richtige Partner für den reibungslosen Ablauf der hybriden und künftig auch rein digitaler Versammlungen gefehlt. Ab diesem Jahr arbeiten wir für unsere Eigentümerversammlungen mit der Firma Vulcavo zusammen, die eine Plattform mit integrierter Videokonferenz speziell für Eigentümerversammlungen entwickelt haben. Vulcavo bietet die Möglichkeit, dass sich Eigentümer über einen QR-Code, der mit der Ladung zur ETV verschickt wird, einloggen können, sie können dem Verlauf der Versammlung folgen, alle Unterlagen, wie bspw. Angebote runterladen und dann auch digital abstimmen. So können die Eigentümer direkt sehen, wie die Abstimmung verlaufen ist und der Versammlungsablauf wird reibungsloser und übersichtlicher als in der Vergangenheit sein. Ein weiterer wichtiger und entscheidender Punkt ist, dass die Versammlungen über Vulcavo DSGVO-konform sind und alle Datenschutzvorgaben eingehalten werden.
Weiterhin bieten wir all unseren Eigentümern ab diesem Jahr die Möglichkeit, ein digitales Dokumentenportal zu nutzen. Karthago Vision ist mit unserer Verwaltersoftware verknüpft. Hierüber können alle Eigentümer allgemeine Objektunterlagen, wie bspw. Teilungserklärung und Versicherungspolicen einsehen und herunterladen. Jegliche Kommunikation läuft über das Dokumentenportal. Eigentümer erhalten ihre Ladungen zur ETV, Jahresabrechnungen und Wirtschaftspläne künftig digital über dieses Portal. Über vorformulierte Formulare können Schadensmeldungen, Adressänderungen oder Ähnliches hinterlegt werden. Dokumente können immer wieder aufgerufen und heruntergeladen werden. Wir sind uns sicher damit einen zeitgemäßen, sinnvollen Schritt in die digitale Zukunft zu machen und unseren Eigentümern damit einen noch besseren Service bieten zu können.
Dear customers of Wohnfühl Immobilien,
We always use the upcoming Christmas holidays to look back on the past year. Over the past few months, our team has been working hard to provide the best possible service for your properties. Legislation is constantly presenting us with new challenges. From the obligation to provide smoke alarms and consumption information during the year to the new heating law and digitalisation, including for us property managers. In addition to the ‘normal’ work that the properties entail, we have to constantly educate ourselves on new topics and try to incorporate them into our management activities. In addition, many properties and owners have their own very special wishes and idiosyncrasies, which we have to adapt to in our day-to-day work. This doesn't always work out the way some owners imagine. Personal dialogue and good communication help us to better adapt our working methods to the wishes of the owners.
Legislation stipulates a certification obligation for condominium administrators. We are a certified administrator in accordance with §26a WEG. In addition, we have also been a member of the VDIV since this year in order to be able to implement changes to the law even better and with greater legal certainty in our day-to-day management work. We also benefit from a very good further training programme.
We held the majority of our owners‘ meetings in hybrid form this year, which increased the attendance rate at our owners’ meetings. We are pleased about this, as it is important for us to receive regular feedback and ideas about your wishes for your properties.
Our property portfolio will continue to grow in 2025 and I am sure that the legislator will also have new challenges in store for us in the coming year. We are looking forward to it.
From 23.12.2024 to 03.01.2025, we will be recharging our batteries for the new working year during our annual company holidays. We sincerely wish you all a Merry Christmas and a healthy and happy 2025.
Yours, Juliane Wolff and the Wohnfühl Immobilien team
P.S. We are always happy about the evaluation of our cooperation on Google! Here is the link:
Liebe Kunden von Wohnfühl Immobilien,
die bevorstehenden Weihnachtsfeiertage nutzen wir immer, um den Blick in das vergangene Jahr zu richten. Unser Team hat in den vergangenen Monaten daran gearbeitet, Ihre Objekte bestmöglich zu betreuen. Dabei stellt uns der Gesetzgeber immer wieder vor neue Herausforderungen. Von der Rauchwarnmelderpflicht, über die unterjährige Verbrauchsinformation, über das neue Heizungsgesetz bis hin zur Digitalisierung, auch für uns Verwalter. Neben der „normalen“ Arbeit, die die Objekte mit sich bringen, müssen wir uns ständig zu neuen Themen weiterbilden und versuchen, diese in unsere Verwaltertätigkeit einzubinden. Darüber hinaus haben viele Objekte und Eigentümer ihre ganz speziellen Wünsche und Eigenheiten, auf die wir uns in unserer täglichen Arbeit einstellen müssen. Das gelingt nicht immer so, wie sich das mancher Eigentümer vorstellt. Das persönliche Gespräch und eine gute Kommunikation helfen, Arbeitsweisen besser auf die Eigentümerwünsche abzustimmen.
Der Gesetzgeber sieht für WEG-Verwalter eine Zertifizierungspflicht vor. Wir sind zertifizierter Verwalter nach §26a WEG. Darüber hinaus sind wir seit diesem Jahr auch Mitglied im VDIV, um Gesetzesänderungen noch besser und rechtssicherer in unseren Verwalteralltag implementieren zu können. Weiterhin profitieren wir von einem sehr guten Weiterbildungsangebot.
Wir haben in diesem Jahr einen Großteil unserer Eigentümerversammlungen hybrid abgehalten, was die Teilnahmequote bei unseren Eigentümerversammlungen erhöht hat. Das freut uns, denn für uns ist wichtig, ein regelmäßiges Feedback und Vorstellungen zu Ihren Wünschen zu Ihren Objekten zu bekommen.
In 2025 wird unser Bestand an Immobilien weiter wachsen und ich bin sicher, dass der Gesetzgeber auch im kommenden Jahr neue Herausforderungen für uns bereit hält. Wir freuen uns darauf.
In der Zeit vom 23.12.2024 bis zum 03.01.2025 tanken wir in unseren alljährlichen Betriebsferien Kraft für das neue Arbeitsjahr. Wir wünschen Ihnen allen, von Herzen, eine frohe und besinnliche Weihnachtszeit und ein gesundes und glückliches Jahr 2025.
Ihre Juliane Wolff und das Team von Wohnfühl Immobilien
P.S. Wir freuen uns auch immer über die Bewertung unserer Zusammenarbeit bei Google! Hier der Link:
Dear clients of Wohnfühl Immobilien,
A busy year is coming to an end for us. Personally, I was able to really enjoy my family time-out and am now back in full swing. I would like to thank my employees for having my back. A second colleague has also been back from parental leave since June 2023, so our team is now complete again.
Unfortunately, our year got off to a bumpy start due to unplanned personnel changes. However, the entire team has done its best to satisfy our customers and process enquiries as quickly as possible. In the coming year, we plan to return to our usual, familiar working methods. In particular, owners' meetings will be held earlier in the year again next year and statements will be sent out earlier. We will hold regular team meetings to keep up to date with our management properties and upcoming projects, and deadlines will be monitored more closely.
Our meeting room was equipped digitally this year and we have already been able to hold numerous hybrid owners' meetings. This is a great relief for some of our customers, as there is no need to travel.
The topic of renewable energies in connection with the heating systems in the properties will keep us busy in the coming year, especially in properties with older systems. We are in regular contact with energy consultants in the context of further training, but also to keep ourselves up to date for you.
This year, one of the properties we manage was successfully equipped with charging infrastructure for electric vehicles. We supported the entire process and are happy to provide owners with advice and assistance here too.
We are looking forward to the upcoming projects. However, we are using the time between the years, when we traditionally have company holidays, to recharge our batteries for 2024. We would like to thank our customers for their loyalty and understanding when things don't always run smoothly.
We sincerely wish you all a Merry Christmas and a healthy and happy 2024.
Yours, Juliane Wolff and the Wohnfühl Immobilien team
Liebe Kunden von Wohnfühl Immobilien,
für uns geht ein arbeitsreiches Jahr zu Ende. Ich persönlich konnte meine familiäre Auszeit sehr genießen und bin nun tatkräftig wieder zurück. Ich möchte meinen Mitarbeitern danken, dass sie mir in dieser Zeit den Rücken freigehalten haben. Auch eine zweite Kollegin ist seit Juni 2023 aus der Elternzeit zurück, so dass unser Team nun wieder komplett ist.
Unser Jahr ist wegen ungeplanten personellen Änderungen leider holperig gestartet. Das gesamte Team hat aber sein Bestes gegeben, unsere Kunden bestmöglich zufriedenzustellen und Anfragen schnellstmöglich abzuarbeiten. Wir planen im kommenden Jahr wieder an unsere gewohnten, Ihnen bekannten, Arbeitsweisen anzuknüpfen. Vor allem Eigentümerversammlungen werden im kommenden Jahr wieder früher im Jahr stattfinden und Abrechnungen werden früher versandt. In regelmäßigen Teamsitzungen werden wir uns über unsere Verwaltungsobjekte und anstehende Projekte auf dem Laufenden halten, Fristen werden enger überwacht.
Unser Besprechungsraum wurde in diesem Jahr digital ausgestattet und so konnten wir bereits zahlreiche hybride Eigentümerversammlungen abhalten. Dies ist für unsere Kunden zum Teil eine große Erleichterung, da Anfahrtswege entfallen.
Das Thema erneuerbare Energien in Verbindung mit den Heizungsanlagen in den Objekten wird uns vor allem in Objekten mit älteren Anlagen, im kommenden Jahr beschäftigen. Hier sind wir im Rahmen von Weiterbildungen, aber auch durch enge Kontakte zu Energieberatern im regelmäßigen Austausch, um uns für Sie auf den neuesten Stand zu bringen.
In diesem Jahr ist ein Objekt, das wir betreuen, erfolgreich mit Ladeinfrastruktur für E-Fahrzeuge ausgestattet wurden. Wir haben den gesamten Prozess begleitet und stehen Eigentümern auch hier gern mit Rat und Tat zur Seite.
Wir freuen uns auf die anstehenden Projekte. Wir nutzen aber die Zeit zwischen den Jahren, in der wir traditionell Betriebsferien haben, um neue Kraft für das Jahr 2024 zu tanken. Wir danken unseren Kunden für die Treue und das Verständnis, wenn Dinge auch mal nicht ganz rund laufen.
Wir wünschen Ihnen allen, von Herzen, eine frohe und besinnliche Weihnachtszeit und ein gesundes und glückliches Jahr 2024.
Ihre Juliane Wolff und das Team von Wohnfühl Immobilien
On 31 May 2022, the Saxon Cabinet decided to introduce the Mietpreisbremse for the cities of Leipzig and Dresden. The Mietpreisbremse will come into force upon publication.
The rent at the start of the tenancy may then not be more than ten per cent above the local comparative rent. Flats that were newly built after 1 October 2014 and those that are being re-rented for the first time after extensive modernisation are exempt from the rent brake.
Am 31.05.2022 hat das Sächsische Kabinett die Einführung der Mietpreisbremse für die Städte Leipzig und Dresden beschlossen. Die Mietpreisbremse tritt mit Veröffentlichung in Kraft.
Die Miethöhe bei Mietbeginn darf dann nicht mehr als zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Von der Mietpreisbremse ausgenommen sind Wohnungen, die nach dem 1.10.2014 neu gebaut wurden sowie solche, die nach einer umfassenden Modernisierung erstmals wieder vermietet werden.
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