Demmeringstraße 58, 04177 Leipzig
+23 Fotos
1.230.000 €
Kaufpreis
25
Zimmer
580,64 m²
Wohnfläche
250 m²
Grundstück
HaustypMehrfamilienhaus
NutzungsartWohnen
Etagenanzahl5
Wohnfläche ca.580,64 m²
Grundstück ca.250 m²
Zimmer25
Baujahr1910
Garage/Stellplatz3
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
ProvisionspflichtigJa
LageDemmeringstraße 58, 04177 Leipzig
Dieses attraktive, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einem ca. 250 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über fünf Etagen und bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von rund 580,64 m².
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Insgesamt umfasst die Liegenschaft neun Wohneinheiten, die alle vermietet sind und bei Kündigung sofort neu vermietet werden. Dies stellt eine solide sowie nachhaltige Einnahmequelle dar. Die Wohnungen überzeugen durch helle, gut geschnittene Grundrisse und bieten den Bewohnern ein angenehmes Wohnambiente. Zahlreiche Einheiten verfügen zudem über Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen und den Blick ins Umfeld ermöglichen.
Zur Ausstattung zählen eine zentrale Heizungsanlage, ein Kellerbereich sowie drei Stellplätze, die das Angebot funktional abrunden.
Ein besonderer Vorteil für Investoren ist die bereits vorliegende Abgeschlossenheitsbescheinigung. Diese eröffnet die Möglichkeit zur Aufteilung in Wohnungseigentum und bietet somit zusätzliche Perspektiven, beispielsweise durch Einzelverkäufe.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieterträgen, Entwicklungspotenzial und dem besonderen Flair eines denkmalgeschützten Altbaus in gefragter Lage.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Insgesamt umfasst die Liegenschaft neun Wohneinheiten, die alle vermietet sind und bei Kündigung sofort neu vermietet werden. Dies stellt eine solide sowie nachhaltige Einnahmequelle dar. Die Wohnungen überzeugen durch helle, gut geschnittene Grundrisse und bieten den Bewohnern ein angenehmes Wohnambiente. Zahlreiche Einheiten verfügen zudem über Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen und den Blick ins Umfeld ermöglichen.
Zur Ausstattung zählen eine zentrale Heizungsanlage, ein Kellerbereich sowie drei Stellplätze, die das Angebot funktional abrunden.
Ein besonderer Vorteil für Investoren ist die bereits vorliegende Abgeschlossenheitsbescheinigung. Diese eröffnet die Möglichkeit zur Aufteilung in Wohnungseigentum und bietet somit zusätzliche Perspektiven, beispielsweise durch Einzelverkäufe.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieterträgen, Entwicklungspotenzial und dem besonderen Flair eines denkmalgeschützten Altbaus in gefragter Lage.
Die Wohneinheiten überzeugen durch eine solide und zugleich ansprechende Ausstattung. In den Wohnungen wurde überwiegend Laminat verlegt, teilweise ergänzt durch hochwertige Parkettböden, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen.
Einige der Einheiten sind bereits mit Einbauküchen ausgestattet, was sowohl den Wohnkomfort für Mieter erhöht als auch die Wiedervermietbarkeit erleichtert. Insgesamt fünf Wohnungen verfügen über Balkone und bieten damit zusätzliche attraktive Außenflächen.
Ein besonderes Highlight stellt die Maisonettewohnung im Dachgeschoss dar, die mit einer großzügigen Dachterrasse ausgestattet ist und somit einen überdurchschnittlichen Wohnwert bietet.
Eine der Wohnungen im 2. Obergeschoss wurde vor etwa drei Jahren vollständig saniert und befindet sich entsprechend in einem modernen und zeitgemäßen Zustand.
Einige der Einheiten sind bereits mit Einbauküchen ausgestattet, was sowohl den Wohnkomfort für Mieter erhöht als auch die Wiedervermietbarkeit erleichtert. Insgesamt fünf Wohnungen verfügen über Balkone und bieten damit zusätzliche attraktive Außenflächen.
Ein besonderes Highlight stellt die Maisonettewohnung im Dachgeschoss dar, die mit einer großzügigen Dachterrasse ausgestattet ist und somit einen überdurchschnittlichen Wohnwert bietet.
Eine der Wohnungen im 2. Obergeschoss wurde vor etwa drei Jahren vollständig saniert und befindet sich entsprechend in einem modernen und zeitgemäßen Zustand.
Die Immobilie befindet sich in der Demmeringstraße 58 im Leipziger Stadtteil Leipzig-Lindenau, einem der dynamischsten und gefragtesten Wohnquartiere der Stadt. Lindenau hat sich in den vergangenen Jahren zu einem lebendigen und kulturell geprägten Stadtteil entwickelt, der insbesondere bei jungen Familien, Kreativen und Berufspendlern sehr beliebt ist.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Karl-Heine-Straße gilt als lebendige Flaniermeile mit vielfältigem gastronomischem Angebot und kulturellen Einrichtungen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Leipzig Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen im Leipziger Umland.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen und Wasserwege in der Umgebung an, darunter der nahegelegene Karl-Heine-Kanal, der zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hohem Entwicklungspotenzial – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung.tadtteil von Leipzig. Die Umgebung zeichnet sich durch eine vielfältige Infrastruktur, zahlreiche
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Karl-Heine-Straße gilt als lebendige Flaniermeile mit vielfältigem gastronomischem Angebot und kulturellen Einrichtungen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Leipzig Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen im Leipziger Umland.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen und Wasserwege in der Umgebung an, darunter der nahegelegene Karl-Heine-Kanal, der zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hohem Entwicklungspotenzial – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung.tadtteil von Leipzig. Die Umgebung zeichnet sich durch eine vielfältige Infrastruktur, zahlreiche
Grundrisse
