Das Team der Wohnfühl Immobilien GmbH wünscht Ihnen und Ihren Lieben ein frohes Osterfest sowie schöne und entspannte Feiertage. Allen Kindern wünschen wir einen fleißigen Osterhasen!
Wir starten mit einigen Neuerungen in das Jahr 2025. Wir haben bereits im vergangenen Jahr einen Großteil unserer Eigentümerversammlungen hybrid durchgeführt. Bisher hat uns der richtige Partner für den reibungslosen Ablauf der hybriden und künftig auch rein digitaler Versammlungen gefehlt. Ab diesem Jahr arbeiten wir für unsere Eigentümerversammlungen mit der Firma Vulcavo zusammen, die eine Plattform mit integrierter Videokonferenz speziell für Eigentümerversammlungen entwickelt haben. Vulcavo bietet die Möglichkeit, dass sich Eigentümer über einen QR-Code, der mit der Ladung zur ETV verschickt wird, einloggen können, sie können dem Verlauf der Versammlung folgen, alle Unterlagen, wie bspw. Angebote runterladen und dann auch digital abstimmen. So können die Eigentümer direkt sehen, wie die Abstimmung verlaufen ist und der Versammlungsablauf wird reibungsloser und übersichtlicher als in der Vergangenheit sein. Ein weiterer wichtiger und entscheidender Punkt ist, dass die Versammlungen über Vulcavo DSGVO-konform sind und alle Datenschutzvorgaben eingehalten werden.
Weiterhin bieten wir all unseren Eigentümern ab diesem Jahr die Möglichkeit, ein digitales Dokumentenportal zu nutzen. Karthago Vision ist mit unserer Verwaltersoftware verknüpft. Hierüber können alle Eigentümer allgemeine Objektunterlagen, wie bspw. Teilungserklärung und Versicherungspolicen einsehen und herunterladen. Jegliche Kommunikation läuft über das Dokumentenportal. Eigentümer erhalten ihre Ladungen zur ETV, Jahresabrechnungen und Wirtschaftspläne künftig digital über dieses Portal. Über vorformulierte Formulare können Schadensmeldungen, Adressänderungen oder Ähnliches hinterlegt werden. Dokumente können immer wieder aufgerufen und heruntergeladen werden. Wir sind uns sicher damit einen zeitgemäßen, sinnvollen Schritt in die digitale Zukunft zu machen und unseren Eigentümern damit einen noch besseren Service bieten zu können.
Liebe Kunden von Wohnfühl Immobilien,
die bevorstehenden Weihnachtsfeiertage nutzen wir immer, um den Blick in das vergangene Jahr zu richten. Unser Team hat in den vergangenen Monaten daran gearbeitet, Ihre Objekte bestmöglich zu betreuen. Dabei stellt uns der Gesetzgeber immer wieder vor neue Herausforderungen. Von der Rauchwarnmelderpflicht, über die unterjährige Verbrauchsinformation, über das neue Heizungsgesetz bis hin zur Digitalisierung, auch für uns Verwalter. Neben der „normalen“ Arbeit, die die Objekte mit sich bringen, müssen wir uns ständig zu neuen Themen weiterbilden und versuchen, diese in unsere Verwaltertätigkeit einzubinden. Darüber hinaus haben viele Objekte und Eigentümer ihre ganz speziellen Wünsche und Eigenheiten, auf die wir uns in unserer täglichen Arbeit einstellen müssen. Das gelingt nicht immer so, wie sich das mancher Eigentümer vorstellt. Das persönliche Gespräch und eine gute Kommunikation helfen, Arbeitsweisen besser auf die Eigentümerwünsche abzustimmen.
Der Gesetzgeber sieht für WEG-Verwalter eine Zertifizierungspflicht vor. Wir sind zertifizierter Verwalter nach §26a WEG. Darüber hinaus sind wir seit diesem Jahr auch Mitglied im VDIV, um Gesetzesänderungen noch besser und rechtssicherer in unseren Verwalteralltag implementieren zu können. Weiterhin profitieren wir von einem sehr guten Weiterbildungsangebot.
Wir haben in diesem Jahr einen Großteil unserer Eigentümerversammlungen hybrid abgehalten, was die Teilnahmequote bei unseren Eigentümerversammlungen erhöht hat. Das freut uns, denn für uns ist wichtig, ein regelmäßiges Feedback und Vorstellungen zu Ihren Wünschen zu Ihren Objekten zu bekommen.
In 2025 wird unser Bestand an Immobilien weiter wachsen und ich bin sicher, dass der Gesetzgeber auch im kommenden Jahr neue Herausforderungen für uns bereit hält. Wir freuen uns darauf.
In der Zeit vom 23.12.2024 bis zum 03.01.2025 tanken wir in unseren alljährlichen Betriebsferien Kraft für das neue Arbeitsjahr. Wir wünschen Ihnen allen, von Herzen, eine frohe und besinnliche Weihnachtszeit und ein gesundes und glückliches Jahr 2025.
Ihre Juliane Wolff und das Team von Wohnfühl Immobilien
P.S. Wir freuen uns auch immer über die Bewertung unserer Zusammenarbeit bei Google! Hier der Link:
Liebe Kunden von Wohnfühl Immobilien,
für uns geht ein arbeitsreiches Jahr zu Ende. Ich persönlich konnte meine familiäre Auszeit sehr genießen und bin nun tatkräftig wieder zurück. Ich möchte meinen Mitarbeitern danken, dass sie mir in dieser Zeit den Rücken freigehalten haben. Auch eine zweite Kollegin ist seit Juni 2023 aus der Elternzeit zurück, so dass unser Team nun wieder komplett ist.
Unser Jahr ist wegen ungeplanten personellen Änderungen leider holperig gestartet. Das gesamte Team hat aber sein Bestes gegeben, unsere Kunden bestmöglich zufriedenzustellen und Anfragen schnellstmöglich abzuarbeiten. Wir planen im kommenden Jahr wieder an unsere gewohnten, Ihnen bekannten, Arbeitsweisen anzuknüpfen. Vor allem Eigentümerversammlungen werden im kommenden Jahr wieder früher im Jahr stattfinden und Abrechnungen werden früher versandt. In regelmäßigen Teamsitzungen werden wir uns über unsere Verwaltungsobjekte und anstehende Projekte auf dem Laufenden halten, Fristen werden enger überwacht.
Unser Besprechungsraum wurde in diesem Jahr digital ausgestattet und so konnten wir bereits zahlreiche hybride Eigentümerversammlungen abhalten. Dies ist für unsere Kunden zum Teil eine große Erleichterung, da Anfahrtswege entfallen.
Das Thema erneuerbare Energien in Verbindung mit den Heizungsanlagen in den Objekten wird uns vor allem in Objekten mit älteren Anlagen, im kommenden Jahr beschäftigen. Hier sind wir im Rahmen von Weiterbildungen, aber auch durch enge Kontakte zu Energieberatern im regelmäßigen Austausch, um uns für Sie auf den neuesten Stand zu bringen.
In diesem Jahr ist ein Objekt, das wir betreuen, erfolgreich mit Ladeinfrastruktur für E-Fahrzeuge ausgestattet wurden. Wir haben den gesamten Prozess begleitet und stehen Eigentümern auch hier gern mit Rat und Tat zur Seite.
Wir freuen uns auf die anstehenden Projekte. Wir nutzen aber die Zeit zwischen den Jahren, in der wir traditionell Betriebsferien haben, um neue Kraft für das Jahr 2024 zu tanken. Wir danken unseren Kunden für die Treue und das Verständnis, wenn Dinge auch mal nicht ganz rund laufen.
Wir wünschen Ihnen allen, von Herzen, eine frohe und besinnliche Weihnachtszeit und ein gesundes und glückliches Jahr 2024.
Ihre Juliane Wolff und das Team von Wohnfühl Immobilien
Am 31.05.2022 hat das Sächsische Kabinett die Einführung der Mietpreisbremse für die Städte Leipzig und Dresden beschlossen. Die Mietpreisbremse tritt mit Veröffentlichung in Kraft.
Die Miethöhe bei Mietbeginn darf dann nicht mehr als zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Von der Mietpreisbremse ausgenommen sind Wohnungen, die nach dem 1.10.2014 neu gebaut wurden sowie solche, die nach einer umfassenden Modernisierung erstmals wieder vermietet werden.
Liebe Kunden,
aufgrund des Brückentages bleibt unser Büro am Freitag, 27.05.2022 geschlossen. Sie erreichen uns wieder, wie gewohnt, ab Montag 30.05.2022, 8.00 Uhr. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Ihr Wohnfühl Immobilien Team
Mit der Novellierung des Wohnungseigentumsgesetztes ist ein Rechtsanspruch auf Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge für Eigentümer gesetzlich verankert worden. Zahlreiche Eigentümer haben jedoch Bedenken bezüglich dem Abstellen von Elektroautos in Tiefgaragen. Aus den Medien entnimmt man immer wieder, dass E-Autos im Brandfall nicht oder nur sehr schwer gelöscht werden können und dadurch größere Schäden entstehen. Das Amtsgericht Wiesbaden hat nun in seinem Urteil vom 04.02.2022 entschieden, dass ein in einer Eigentümerversammlung ausgesprochenes Verbot, E-Autos in einer Tiefgarage abzustellen, den Grundsätzen ordnungsgemäßer Verwaltung widerspricht und damit nichtig ist. Das Verbot steht dem gesetzlich verankerten Anspruch entgegen.
Liebe Kunden,
ein turbulentes Jahr geht für uns zu Ende. Das Corona-Virus hat uns weiter beschäftigt und vor neue Herausforderungen gestellt. Wir blicken nun freudig auf 2022. Unser Team wird im nächsten Jahr ein wenig wachsen, unser Bestand vergrößert sich kontinuierlich. Wir freuen uns nun auf das bevorstehende Weihnachtsfest und unsere freien Tage in der Zeit unserer Betriebsferien vom 23.12.2021 bis 02.01.2022, die wir alle nutzen, um Kraft für das neue Jahr zu tanken.
Wir wünschen Ihnen von Herzen ein frohes und besinnliches Weihnachtsfest im Kreise Ihrer Lieben. Möge das neue Jahr viel Gesundheit und Zufriedenheit für Sie bringen.
Wir freuen uns, Ihnen ab 03.01.2022 wieder zur Verfügung zu stehen.
Alles Gute wünscht das gesamte Team der Wohnfühl Immobilien GmbH
Um unsere internen Prozesse zu optimieren und unser Wissen im Bereich der Immobilienverwaltung weiter auszubauen, veranstalten wir am 18.08.2021 einen Weiterbildungstag. An diesem Tag sind wir für Sie leider nicht erreichbar. Ab Donnerstag, 19.08.2021 stehen wir wieder wie gewohnt zur Verfügung. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis!
Ihr Team von Wohnfühl Immobilien
Der Mietspiegel 2020 ist auf dem Weg. Dieser soll im Juni im Stadtrat beschlossen werden und tritt am Folgetag in Kraft. Im Vergleich zum Mietspiegel 2018 haben sich einige Merkmale in der Berechnungstabelle geändert. Weiterhin wurde nun betrachtet, wie sich die Mieten in den vergangenen 6 Jahren verändert haben. Damit konnten Bestandsmieten in der Berechnung berücksichtigt werden, deren Miete länger unverändert war.
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